Royal Residences Rožaje
Exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur
und königlichem Ausblick auf die Berge
– im Norden Montenegros
In der idyllischen Bergregion rund um die Stadt Rožaje entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit zehn hochwertigen Einfamilienhäusern – eingebettet in traumhafte Natur, ruhig gelegen am Waldrand und dennoch in komfortabler Nähe zu Stadt, Einkaufsmöglichkeiten und dem neuen Skigebiet Štedim-Hajla.
Das Projekt „Royal Residences Rožaje“ bietet Ihnen ein ganzheitlich durchdachtes Wohnkonzept, das sich perfekt für Eigennutzer, Natur- und Ruhesuchende sowie Investoren mit Vermietungsabsicht eignet.
Royal Residences Rožaje
Exklusives Wohnen
im Einklang mit der Natur
und königlichem Ausblick
auf die Berge
im Norden Montenegros
In der idyllischen Bergregion rund um die Stadt Rožaje entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit zehn hochwertigen Einfamilienhäusern – eingebettet in traumhafte Natur, ruhig gelegen am Waldrand und dennoch in komfortabler Nähe zu Stadt, Einkaufsmöglichkeiten und dem neuen Skigebiet Štedim-Hajla.
Das Projekt „Royal Residences Rožaje“ bietet Ihnen ein ganzheitlich durchdachtes Wohnkonzept, das sich perfekt für Eigennutzer, Natur- und Ruhesuchende sowie Investoren mit Vermietungsabsicht eignet.
Lage & Umgebung
Investieren, wo Zukunft entsteht
Die Region rund um die Stadt Rožaje befindet sich aktuell in einer Phase des starken Aufschwungs – und bietet damit eine seltene Gelegenheit, frühzeitig in ein Gebiet mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die montenegrinische Regierung hat erkannt, welches touristische Potenzial im Norden des Landes steckt, und investiert gezielt in die Infrastruktur.
Die Region rund um die Stadt Rožaje befindet sich aktuell in einer Phase des starken Aufschwungs – und bietet damit eine seltene Gelegenheit, frühzeitig in ein Gebiet mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die montenegrinische Regierung hat erkannt, welches touristische Potenzial im Norden des Landes steckt, und investiert gezielt in die Infrastruktur.
Ein zentrales Projekt dabei ist das neue Skigebiet „Štedim-Hajla“, in das der Staat großflächig investiert hat. Die hochmoderne Anlage soll die modernste Skistation des gesamten Balkans werden. Die baulichen Maßnahmen sind bereits abgeschlossen, der erste reguläre Betrieb ist für den Winter 2026 geplant. Diese Entwicklung wird in den kommenden Jahren zahlreiche Winterurlauber und Aktivtouristen in die Region bringen – was den Bedarf an Ferienunterkünften und hochwertigen Domizilen rapide steigen lässt.
Ganzjährig touristisch attraktiv
Doch Rožaje ist nicht nur im Winter ein Magnet. In den Frühlings-, Sommer- und Herbstmonaten zieht die Region Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende an. Die malerische Umgebung, unzählige Wanderrouten, die dichten Wälder direkt hinter dem Projektgebiet und die klare Bergluft machen Rožaje zum perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Landschaft erinnert in ihrer Ursprünglichkeit an das, was viele Regionen Europas bereits verloren haben.
Aktuell ist das Angebot an Ferienunterkünften in dieser Region noch sehr überschaubar – wer jetzt investiert, profitiert von einer geringen Konkurrenz und langfristigen Perspektiven.
Klimatischer Rückzugsort – Sommer wie Winter ideal
Ein weiterer entscheidender Vorteil der Region ist das ausgeglichene Klima:
Während die Küstenregion Montenegros im Sommer unter großer Hitze leidet, bietet Rožaje ein angenehmes Klima mit heißen Tagen und erfrischend kühlen Nächten – ideal für alle, die den Sommer in den Bergen verbringen möchten. Die Region wird damit zu einer beliebten Zuflucht für Küstenbewohner und Touristen, die Erholung abseits überhitzter Ferienorte suchen.
Im Winter wiederum überzeugt Rožaje mit einer echten Schneegarantie – etwas, das in Europa zunehmend zur Seltenheit wird. Die Höhenlage und geografischen Gegebenheiten sorgen regelmäßig für verschneite Landschaften und traumhafte Winteridylle, ideal für Wintersportler und Erholungssuchende.
Der Gemeinschafts-Bereich
Genuß & Sicherheit
Der Gemeinschafts-Bereich
Genuß & Spaß
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die liebevoll gestaltete gemeinschaftliche Außenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Sie wurde so konzipiert, dass sie sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht – ein Ort für entspannte Nachmittage, fröhliche Kinderspiele und gesellige Abende unter freiem Himmel. Im Herzen der Anlage befindet sich ein großzügiger Außenpool, umgeben von einer gepflegten Sonnenterrasse mit Liegebereichen. Direkt daneben lädt eine überdachte Außenküche mit Sitzgelegenheiten dazu ein, gemeinsam zu grillen, zu essen oder einfach die Abendstimmung in der Natur zu genießen.
Elemente des Gemeinschaftsbereiches
Der Gemeinschafts-Bereich
Genuß & Spaß
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die liebevoll gestaltete gemeinschaftliche Außenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Sie wurde so konzipiert, dass sie sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht – ein Ort für entspannte Nachmittage, fröhliche Kinderspiele und gesellige Abende unter freiem Himmel.
Im Herzen der Anlage befindet sich ein großzügiger Außenpool, umgeben von einer gepflegten Sonnenterrasse mit Liegebereichen. Direkt daneben lädt eine überdachte Außenküche mit Sitzgelegenheiten dazu ein, gemeinsam zu grillen, zu essen oder einfach die Abendstimmung in der Natur zu genießen. Für Familien besonders attraktiv: Ein kleiner Spielplatz mit Rutsche, Schaukel und weiteren Elementen sorgt dafür, dass auch die Kleinsten auf ihre Kosten kommen.
F
Elemente des Gemeinschaftsbereiches
Interieur & Exterieur
Ihr Zuhause – Ihre Wahl
Beide Hausvarianten werden in einer architektonisch anspruchsvollen, traditionell montenegrinischen Bauweise errichtet. Holz und Naturstein prägen den Charakter der Häuser – zeitlos, hochwertig und perfekt eingebettet in die alpine Landschaft.
Konstruktion & Fassade
-
Holzständerbauweise mit tragenden Elementen aus massivem Holz
-
Außenwände teilweise aus Naturstein mit weißen Fugen – stilvoll & langlebig
-
Massiv gegossene Betonbodenplatte mit hochwertiger Abdichtung gegen Feuchtigkeit
Innenräume & Raumgefühl
-
Holzfußböden in den Schlafzimmern für eine warme, wohnliche Atmosphäre
-
Hochwertige Fliesen in Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
-
Sichtbare Holzbalken in der Decke für traditionellen Chalet-Charakter
Heizung & Energieeffizienz
-
Elektrische Fußbodenheizung in den Schlafzimmern
-
Infrarotheizkörper im gesamten Haus – energiesparend und effizient
-
Vorbereitung für Kaminanschluss in der Küche – für wohlige Abende am Feuer
Küche & Sanitär
-
Küche individuell wählbar und nicht im Kaufpreis enthalten
-
Sanitärausstattung ebenfalls nach Wunsch – Auswahl & Montage durch uns möglich
Dämmung & Klima
-
Wände & Decken mit moderner Glasfaserfolien-Dämmung
-
Optimale Isolierung für Sommer wie Winter – angenehmes Raumklima ganzjährig
Fenster & Sicherheit
-
Langlebige Aluminiumfenster mit integrierten Fliegengittern
-
Optional: Fensterrollläden zur Verdunklung und zusätzlichen Isolation
Außenbereich – Natur erleben, wie Sie es möchten
Jedes Haus verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in die Natur – ideal für Frühstück im Freien, Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Stille.
Weitere Außenbereiche wie:
-
Zäune
-
Parkplätze
-
Carports
-
Gartenanlagen
…werden auf Wunsch individuell geplant und kalkuliert. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause – ob für Sie selbst oder als wertvolle Ferienimmobilie.
Interieur & Exterieur
Ihr Zuhause – Ihre Wahl
Beide Hausvarianten werden in einer architektonisch anspruchsvollen, traditionell montenegrinischen Bauweise errichtet. Holz und Naturstein prägen den Charakter der Häuser – zeitlos, hochwertig und perfekt eingebettet in die alpine Landschaft.
Konstruktion & Fassade
-
Holzständerbauweise mit tragenden Elementen aus massivem Holz
-
Außenwände teilweise aus Naturstein mit weißen Fugen – stilvoll & langlebig
-
Massiv gegossene Betonbodenplatte mit hochwertiger Abdichtung gegen Feuchtigkeit
Innenräume & Raumgefühl
-
Holzfußböden in den Schlafzimmern für eine warme, wohnliche Atmosphäre
-
Hochwertige Fliesen in Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
-
Sichtbare Holzbalken in der Decke für traditionellen Chalet-Charakter
Heizung & Energieeffizienz
-
Elektrische Fußbodenheizung in den Schlafzimmern
-
Infrarotheizkörper im gesamten Haus – energiesparend und effizient
-
Vorbereitung für Kaminanschluss in der Küche – für wohlige Abende am Feuer
Küche & Sanitär
-
Küche individuell wählbar und nicht im Kaufpreis enthalten
-
Sanitärausstattung ebenfalls nach Wunsch – Auswahl & Montage durch uns möglich
Dämmung & Klima
-
Wände & Decken mit moderner Glasfaserfolien-Dämmung
-
Optimale Isolierung für Sommer wie Winter – angenehmes Raumklima ganzjährig
Fenster & Sicherheit
-
Langlebige Aluminiumfenster mit integrierten Fliegengittern
-
Optional: Fensterrollläden zur Verdunklung und zusätzlichen Isolation
Außenbereich – Natur erleben, wie Sie es möchten
Jedes Haus verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in die Natur – ideal für Frühstück im Freien, Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Stille.
Weitere Außenbereiche wie:
-
Zäune
-
Parkplätze
-
Carports
-
Gartenanlagen
…werden auf Wunsch individuell geplant und kalkuliert. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause – ob für Sie selbst oder als wertvolle Ferienimmobilie.
Die Häuser – Tradition trifft Komfort
Zwei Varianten für individuelle Wohnbedürfnisse
In unserem Projekt „Royal Residences Rožaje“ stehen Ihnen zwei sorgfältig konzipierte Hausvarianten zur Auswahl – beide bieten durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, angepasst an Ihre Bedürfnisse und Wünsche.
„Casa Šuma“
der kompakte Bungalow (ca. 83 m²)
Diese Variante bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil für zwei bis vier Personen.
„Casa Planina“
das erweiterte Familienhaus (ca. 105 m²)
Diese größere Ausführung bietet mehr Platz für Familien oder Gäste: Zwei abgeschlossene Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher, offener Schlafbereich im oberen Stockwerk (z. B. Galerie oder Gästeecke) ermöglichen komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Auch hier gehören ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine schöne Terrasse zur Grundausstattung.
Casa Šuma – Variante klein |
Informationen |
|---|---|
| Gesamt-Wohnfläche | ca. 83 m² |
| Geplante Terrassenfläche | ca. 12,40 m² |
| Badezimmer | 4,50 m² |
| Küchenbereich | 11,50 m² |
| Offener Wohnbereich | 17,50 m² |
| Schlafzimmer 1 | 13,50 m² |
| Schlafzimmer 2 | 14 m² |
| Grundstück | 500 m² |
Casa Šuma
Variante klein
83 m²
Casa Šuma
Variante klein
83 m²
Casa Šuma – Variante klein |
Informationen |
|---|---|
| Gesamt-Wohnfläche | ca. 83 m² |
| Geplante Terrassenfläche | ca. 12,40 m² |
| Badezimmer | 4,50 m² |
| Küchenbereich | 11,50 m² |
| Offener Wohnbereich | 17,50 m² |
| Schlafzimmer 1 | 13,50 m² |
| Schlafzimmer 2 | 14 m² |
| Grundstück | 500 m² |
Casa Planina
Variante groß
105 m²
Casa Planina – Variante groß |
Informationen |
|---|---|
| Gesamt-Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Geplante Terrassenfläche | 12,50 m² |
| Schlafzimmer 1 | 14 m² |
| Schlafzimmer 2 | 13,50 m² |
| 1.Etage | 16 m² |
| Küchenbereich | 11,20 m² |
| Offener Wohnbereich | 21 m² |
| Badezimmer | 4,50 m² |
| Gäste-WC | 2,20 m² |
| Grundstück | 500 m² |
Casa Planina
Variante groß
105 m²
Casa Planina – Variante groß |
Informationen |
|---|---|
| Gesamt-Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Geplante Terrassenfläche | 12,50 m² |
| Schlafzimmer 1 | 14 m² |
| Schlafzimmer 2 | 13,50 m² |
| 1.Etage | 16 m² |
| Küchenbereich | 11,20 m² |
| Offener Wohnbereich | 21 m² |
| Badezimmer | 4,50 m² |
| Gäste-WC | 2,20 m² |
| Grundstück | 500 m² |